独家数据,2018年10月石家庄房地产市场研究报告发布!

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“银十”已过,10月石家庄房地产市场较比往年有些清冷:32宗地入市仅17宗成功出让,175个在售楼盘,18张预售证、31张规划证。。。七大看点还原楼市真相。

1.土地市场

据石家庄房天下数据中心统计,2018年10月共有17宗土地成功出让,6宗因故终止出让,9宗因未达到底价而流拍。总成交面积482241.63㎡(约723.36亩),总成交价为394388.61万元,尚宾城、陶龙家园、盛邦大都会、安联生态城等项目成功补证,保利斩获鹿泉区北铜冶5宗地块。

据石家庄房天下数据中心统计,2018年11月石家庄土地市场共有30宗地块(不含工业用地)挂牌出让,总面积884021.98平米(约合1326.03亩),总起始价781001万元。其中,主城区18宗地块,正定新区4宗、鹿泉区5宗、栾城区3宗。从地块属性来看,这30宗地块有14宗住宅用地、10宗住宅商服或住宅教育混合用地、2宗商服用地、1宗住宿餐饮用地、1宗批发零售用地、1宗仓储用地、1宗公共设施用地。阿尔卡迪亚荣盛城、地润新城、华府国际、东良厢城改项目、永邦天汇、海山广场等项目将补证。

2.月度楼盘动态

据石家庄房天下数据中心统计,2018年10月,石家庄目前共有175个在售楼盘,包括102个住宅,13个别墅,47个写字楼,13个商铺项目。区域分布:长安区共有33个楼盘在售仍为各区之首;业态分布:住宅在售项目最多共102个,且部分住宅项目因证件、限价等诸多方面原因,暂时不对外报价。

截止10月底,10个楼盘开盘,2个新盘入市,6项目调价,13项目新出价

3.楼盘热度排行榜

4.证件追踪

据房天下数据中心统计,2018年10月份,石家庄下发18张预售证,涉及16个楼盘,鹿泉区获9张预售证,居于各区首位。帝王国际、金城嘉园二期、润江鹿泉翡丽公馆、福临名邸、太行轩圃(石门院子)、众里景园、尚河明珠为首次获证。

据房天下数据中心统计,截止到10月31日,石家庄共下发涉及房地产项目的规划证31张,其中获得建设用地规划许可证10个,获得建设工程规划许可证21个,含远洋安联·万和学府、中冶德贤华府、中冶德贤盛世广场、万科翡翠书院、富力城、天河明郡、磊阳湖畔、世界1號、弘石湾等项目。

5.400来电数据

据石家庄房天下数据中心统计,石家庄10月400来电量环比2018年9月上升10.44%,同比下降13.84%。

多个区域来电量均有所提高 鹿泉区来电量增加明显

各区来电量方面,据石家庄房天下数据中心统计,2018年10月,石家庄多区域来电上升,其中新华区涨幅第一达26.76%,其次为鹿泉区涨幅达26.55%。仅三区来电量有所下降,其中正定环比下降13.17%、其次栾城区环比下降6.89%,长安区小幅下降1.28%。

各区来电量占比方面,各区来电量占比方面,2018年10月来电量长安区以17.87%的占比再次霸占来电量排名第一的位置。排名第二为高新区,占比16.64%;随后为鹿泉区、裕华区、新华区、桥西区等区域。

6.二手房市场

10月石二手房均价15988元/㎡ 环比下降0.37%

据房天下石家庄数据中心显示,2018年10月,石家庄二手住宅挂牌均价为15988元/平米,环比下降0.37%

石家庄整体均价有所下降 裕华区挂牌均价最高

全市各区县挂牌情况显示,10月二手住宅挂牌均价中,裕华区二手住宅挂牌均价最高为17348元/平米,其次为桥西区挂牌均价为16406元/平米,新华区以16165元/平米的挂牌均价紧跟其后。

石家庄二手房热搜排行榜

7.十月楼市关键词

NO.1【第二批公共保障房申请】

石家庄市2018年第二批公共保障房公开摇号分配的申请报名工作,将于10月23日至10月29日期间进行。
本次公共保障房分配受理对象为已取得住房保障资格且未实物配租的低收入(含低保)住房困难家庭和已取得保障资格的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工及外来务工人员。
本次共分配房源48个小区4215套,其中新配建小区4个,博雅盛世、尚杰御庭、翰玉门庭、众美雅翠居共605套;清退腾空房源44个小区共3610套。

NO.2【央行降准】

10月7日,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
据统计,这是今年以来的第4次定向降准,这是今年以来第四次降准,此前1月、4月和7月分别下调过银行准备金率。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去对冲上述MLF资金以外,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

NO.3【石家庄第三届旅发大会】

10月11日,第三届石家庄市旅发大会在平山县隆重揭开帷幕,平山县将在为期两天的大会通过一系列主题活动,邀请嘉宾和游客一同分享全域旅游建设与脱贫攻坚取得的喜悦成果,感受“平山别样红”的魅力景色。

NO.4【33项目调规】

10月26日,房天下获悉,石家庄市城乡规划局网站发布了《石家庄中心城区城市棚户区改造、商业服务社用房去库存项目控规动态维护公示》(以下简称《公示》)。其中,涉及调规地块达33个。

NO.5【老火车站新规】

近日,石家庄市城乡规划局发布了关于《石家庄市中央商务区(CBD)控制性详细规划》的公示,对于老火车站商圈给予了新使命!

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